今年、また日銀は利上げすると思います。
それくらい…利上げ圧力が大きいってことで
ここからローン金利の上昇がはじまっていくことで
変動金利の方は、戦々恐々とされているかもしれません。
このまま、変動で耐え抜くか？
それとも、固定に乗り換えるか？
以前とはまったく状況が変わってきたことからも
早急に判断した方がいいでしょう。
なぜなら
たとえ日銀が利上げできなくても、
金利が上がってしまう要素があるからです。
日銀が金利を上げられなくても他の要素で上がる
日銀は利上げできない。
と、よく言われていますよね？
かかえている債務のことを考えると、そうなのでしょう。
でも、だからといって変動金利のローンが
上がらない、とは言えないんです。
私がいつもチェックしているのは
日本の長期国債10年物の金利です。
これが金利を考える上での、ひとつの指標になるから。
銀行はこの金利を基準に決定していますから
単純に日本国債が売られて金利が上がれば、先に固定が上がる。
（日本国債が売られると長期国債の金利は上がります。
金利が低いほどよく国債が買われているということ）
たとえば、国債が暴落して…10年物の金利が暴騰して
固定金利も上がることになったとしたら…？
その影響を変動は受けないと、言い切れるかどうか。
長期金利の動向は市場全体の金利環境を示すため、間接的に変動金利にも影響を与える可能性はあります。10年債利回りは、住宅ローンの金利を決定する上での重要な指標の一つであり、特に固定金利型住宅ローンの金利水準に直結すると理解しておくことが重要です。
基本的に先に金利が上がるのは固定金利になります。
だから…
よく言われるのが、先に逃げ道を閉ざされるってことですよね。
固定金利が上がると、変動の人は動きづらくなる‥‥
その他の要因としても
インフレ期は、金利を上げても事業を行うと、借金以上の利益が出せます。金利をあげても借り手がいるのなら、銀行は金利を上げます。住宅ローンの金利もそれにつられて上がることになります。
日銀が政策金利を上げなかったとしても
長期国債が売られる、銀行が状況を見て金利を上げる。
こういった要素が今後は出て来る可能性が高くなるのでしょう。
実際に、日本国債…売られまくりですから（汗）
私はいま、日本のインフレや通貨危機について
色んな情報を収集してチェックしていますが。
多くの方が”固定金利一択しかない”と発信されています。
つまり…
高い手数料を払ってでも、金利が上昇してしまうような
そういうリスクがかなり高まっていることは間違いありません。
本当にいま一番安全なのは、フラット35だけ。
そう聞きます。
固定金利でも小さな文言で『世界情勢の影響に限り…』とか
金利を後であげられるようなことがちょこっと書いてあると聞きました。
だからこそ、いまちゃんと調べて考えておくべきです。
いま、日本の金利がどういう局面に入っているか？
手遅れになる前に手を打っておくこと。
今回はローンの支払いだけではない、全体での物価高で
他の支出も一気に上がっていくことが予想されているんですから。
先に少しでも元本を減らすという方法も
金利上昇局面では、ありだと思います。
この半年で日本の金利状況は大きく変わっていきそうなので
注意深く情報収集していくのがおすすめです。
もはや、日銀に金利はコントロールできません。
そのことを頭に入れて、決断していきたいですね。
ではでは。
